2020-11-1611月14日，2020新文旅地產(chǎn)景觀及度假酒店設(shè)計(jì)論壇在海南博鰲隆重舉行。本次論壇，邀請(qǐng)到國內(nèi)優(yōu)秀文旅單位與文旅龍頭設(shè)計(jì)單位景觀負(fù)責(zé)人，“以文旅之名，引領(lǐng)未來動(dòng)向”為主題，共同探討新文旅風(fēng)潮下的新價(jià)值。
其中，GVL怡境國際文旅集團(tuán)副總裁朱冰堯先生以“以生態(tài)圈賦能文旅地產(chǎn)”為題做演講，分享了文旅地產(chǎn)的新模式，并介紹怡境國際在建設(shè)、運(yùn)營以及產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域如何增大賦能能力，搭建生態(tài)圈，同道共生。本次演講內(nèi)容干貨滿滿，一起來回顧下。
朱冰堯先生GVL怡境國際文旅集團(tuán)副總裁
轉(zhuǎn) 變
新生活方式消費(fèi)正在升級(jí)
怡境文旅黃花璞營地實(shí)景
文旅地產(chǎn)的第二曲線主要是從需求和供給端出發(fā)，即從需求端考慮消費(fèi)升級(jí)的新買點(diǎn)，怡境將創(chuàng)造一種理想生活方式，它是從物質(zhì)精神層面達(dá)到生活方式的消費(fèi)升級(jí)。這種理想生活方式注重儀式感、區(qū)隔感和炫耀感，不僅對(duì)環(huán)境情境還是生活方式體驗(yàn)感都存在訴求。
此外，第二曲線衍生出的新空間，例如地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。過去地產(chǎn)商主要是空間的變現(xiàn)，如果增加文旅元素，實(shí)際上是從有限空間變現(xiàn)走向無限空間變現(xiàn)，那么它就會(huì)植入非空間類的產(chǎn)品。
第三，2021年開始，國家由脫貧致富轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村振興，大背景下會(huì)形成新一輪都市消費(fèi)場(chǎng)域轉(zhuǎn)向。鄉(xiāng)村消費(fèi)實(shí)際上是有3個(gè)方面的維度變化。
“非標(biāo)”：土地如果按照地產(chǎn)類劃分，它主體上還是建設(shè)用地，但如果是旅游類的話，它可以在供地的資源匹配上增加新的土地使用類型，比如農(nóng)用地，我們都可以匹配進(jìn)來，這樣就擴(kuò)大了實(shí)現(xiàn)文旅地產(chǎn)的范圍。
“生活買場(chǎng)”：過去生活買場(chǎng)主要是景觀構(gòu)成的景區(qū)，或者一些一般的旅游商業(yè)業(yè)態(tài)，但現(xiàn)在要構(gòu)建的這種生活方式，是把城市中的生活場(chǎng)景轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村里面去，形成一種新的生活買場(chǎng)的消費(fèi)情境。
“流量效益”：雖然都市的流量效率更強(qiáng)，但由于這些流量效率基于本身的工作環(huán)境，因此它的商業(yè)氛圍流量并不能有更多的變現(xiàn)。反觀鄉(xiāng)村的流量效益，它一方面可以讓地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生流量，進(jìn)行土地增值。另外它本身形成的流量效應(yīng)，可以產(chǎn)生新的消費(fèi)可能性，將無限空間變現(xiàn)的能力放大。
植 入
基于生活方式的旅游產(chǎn)品
怡境文旅黃花璞營地運(yùn)營
怡境文旅黃花璞營地?zé)釟馇?/p>
眾所周知，地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向文旅的時(shí)候，大多數(shù)不愿意實(shí)際投資進(jìn)去，因?yàn)槁糜渭确莿傂?，又非高頻，所以它的回報(bào)周期長，可能性弱，因此我們應(yīng)該將旅游打造成新的生活方式旅行，由柔需轉(zhuǎn)向剛需，從低頻轉(zhuǎn)向高頻。
這種旅行怡境把它叫做生活方式旅行。它不同于傳統(tǒng)的目的地游和周邊休閑游，它是一種基于生活、日常生活日常生活的旅行方式，旨在打破工作生活和旅行的界限，再造一種回歸天性，釋放以人性和修煉新鮮的理想生活方式。
怡境文旅黃花璞營地實(shí)景
生活方式有哪些？生活方式的科學(xué)需求可歸納為3個(gè)方面：
親情生活，比如夫妻，親子和親友；
社交生活，比如情侶、閨蜜和朋友；
成長生活，比如團(tuán)建、研學(xué)和展會(huì)。
過去這些生活方式是在都市實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)在把它們移到鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)，才是真正實(shí)現(xiàn)1小時(shí)都市圈的生活方式。
實(shí)際上，在大量的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目中，基本都是在1小時(shí)都市圈的范圍之內(nèi)，特別是都市資源、土地資源稀缺的時(shí)候，大量地產(chǎn)類項(xiàng)目外延，如果只打造單一的地產(chǎn)項(xiàng)目的話，增值幅度肯定是有限的。
構(gòu) 建
新文旅地產(chǎn)模式應(yīng)運(yùn)而生
怡境文旅黃花璞營地運(yùn)營
生活方式旅游和文旅地產(chǎn)的關(guān)系是什么？
由生活方式旅行創(chuàng)造出兩個(gè)概念，一個(gè)叫旅游情境，第二叫生活圈子。即便它是一個(gè)景區(qū)或者一個(gè)田野，或者一個(gè)特色小鎮(zhèn)，它本身創(chuàng)造的是旅游情景，但是過去沒有把生活圈子帶到這個(gè)特色小鎮(zhèn)里面去，因此現(xiàn)今需要把兩者結(jié)合，構(gòu)建一個(gè)新文旅地產(chǎn)的模式。
新文旅地產(chǎn)的模式，對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營過程中起到三大作用。
勾地：在前端的時(shí)候，可以和開發(fā)商一起去勾地，因?yàn)樯罘绞铰眯锌梢阅玫礁嗟耐恋刭Y源，因?yàn)樗粏沃皇切枰ㄔO(shè)用地，也需要其他的類型用地，因此政府是歡迎的。
熱地：通過生活方式旅行的項(xiàng)目植入，帶動(dòng)區(qū)域的地價(jià)，起到熱地的功能。
運(yùn)營地：還可以運(yùn)營非地產(chǎn)類的旅游項(xiàng)目，所以它是運(yùn)營地。
因此，生活方式旅行實(shí)際上和地產(chǎn)之間的關(guān)系不單是構(gòu)建一個(gè)情境，更主要的是運(yùn)營，所以它會(huì)形成一種新文旅地產(chǎn)的模式。
優(yōu) 勢(shì)
自然美學(xué)打造理想生活
怡境文旅黃花璞營地實(shí)景
在新文旅地產(chǎn)的模式中，怡境做了3件事情——
第一，用景觀設(shè)計(jì)打造理想生活方式情境；
第二，創(chuàng)造理想生活方式的玩法，也就是文旅；
第三，構(gòu)建理想生活方式的運(yùn)營，把片區(qū)里形成的情境和玩法，進(jìn)行落地運(yùn)營。
打造理想生活方式情境是怡境最大的優(yōu)勢(shì)——用景觀設(shè)計(jì)打造自然美學(xué)的理想生活。它的含義本質(zhì)上是從天性、人性和心性3個(gè)維度出發(fā)。
“天性”解決人與自然的關(guān)系，理想生活是回歸天性的情境。
“人性”解決人與人之間的關(guān)系，理想生活是釋放人性的交互。
“心性”解決人與自我的關(guān)系，理想生活是修煉心性的獨(dú)白。
因此，理想生活可歸納為回歸天性，釋放人性和修煉心性。怡境用這種自然美學(xué)的景觀設(shè)計(jì)理念，來實(shí)現(xiàn)理想生活。
共 生
理想生活的賦能服務(wù)商
怡境文旅黃花璞營地運(yùn)營
要實(shí)現(xiàn)這些設(shè)想，光憑怡境是實(shí)現(xiàn)不了的，因此，怡境要構(gòu)建一個(gè)生態(tài)圈，通過生態(tài)圈去賦能理想生活。
針對(duì)文旅項(xiàng)目中鏈條長，產(chǎn)業(yè)多，回報(bào)周期長的痛點(diǎn)，怡境構(gòu)建的生態(tài)圈很好解決了資本、資源、能力問題。
怡境的模式是通過全域統(tǒng)籌來解決資源問題，通過超強(qiáng)中臺(tái)來解決能力問題，通過社群生態(tài)來解決資本問題。
要實(shí)現(xiàn)這種生活方式旅行，一定要有生態(tài)圈的強(qiáng)大支撐，因此怡境國際一直在做同道共生的事情，就是把所有資源方、資本方以及產(chǎn)業(yè)方等聯(lián)系在一起，大家共同獲得項(xiàng)目，一道構(gòu)建生態(tài)圈。
比如地產(chǎn)商可以成為怡境國際的資本合作方，也可以成為資源生態(tài)的合作方，還可以成為建設(shè)生態(tài)的合作方等，最終怡境國際是可以和地產(chǎn)開發(fā)商一起進(jìn)行統(tǒng)一的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營。
怡境國際作為一家賦能型的企業(yè)，將會(huì)在投資、建設(shè)等領(lǐng)域，增大賦能能力，旨在成為理想生活的賦能服務(wù)商，搭建生態(tài)圈，同道共生。
